By Henning Balck (auth.), Dr.-Ing. Ulrich Lutz, Kerstin Galenza (eds.)

ISBN-10: 3642186610

ISBN-13: 9783642186615

ISBN-10: 3642622305

ISBN-13: 9783642622304

Das Buch greift die wesentlichen Entwicklungen des Industriellen Facility administration auf und weist auf tendencies hin, welche die Zukunft prägen werden.

In abgestimmten Beiträgen berichten namhafte Autoren aus Forschung und Praxis über die Optimierung von Wartungs- und Instandhaltungsprozessen einschließlich des damit verbundenen model- und Umweltschutzes. Wichtige Aspekte des Facility administration (FM) wie datentechnische Grundlagen, rationelle Datenerfassung für CAIFM und visuelle Informationssysteme werden ebenfalls behandelt. Der Leser erhält zahlreiche Anregungen, wie die Arbeitseffizienz und Kostentranparenz bei Sach- und Dienstleistungen rund um Gebäude, Anlagen und Einrichtungen verbessert werden können.

In Beiträgen aus der Praxis werden folgende Themen behandelt:

Due Dilligence im IFM, Prozesskostenrechnung mittels Kennzahlen im IFM, Objektmanagement und Fabrikplanung, Outsourcing von Dienstleistung und Betriebskostencontrolling aus Sicht des Betreibers bzw. des Dienstleisters.

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Die Beziehung zwischen Gesamtunternehmens- und ImmobilienDue-Diligence stellt die folgende Abbildung dar. Dabei wird auch deutlich, warum der kulturellen Analyse im Rahmen der Due Diligence eine so große Rolle zukommt, denn in dieser werden die Folgen der Unternehmensphilosophie zu Tage treten, in der Organisation, in formeller wie informeller Hinsicht, in Mitarbeitermotivation und -frustration usw. Zudem ist zu beachten, dass es sich bei Industrieimmobilien um Spezialimmobilien handelt, deren Bewertung schwieriger ist als die von Mehrfamilienhäusern oder standardisierten Büroimmobilien.

Seiner Gebäude geht, weil dies weitgehend durch die kaufmännische Due Diligence (Marketing) abgedeckt ist. Häufig wird zudem unterschieden zwischen der Due Diligence bei einem Asset Deal, das heißt beim Kauf eines Immobilienportfolios und der bei einem Share-Deal, also dem Kauf von Anteilen bzw. dem Kauf ganzer Gesellschaften. Aber schon diese Bereiche zeigen, dass auch die Abgrenzung und die Aufteilung der einzelnen Untersuchungsfelder der Due Diligence nicht eindeutig ist, was so lange unproblematisch ist, wie der Investor keine Komponenten vergisst.

Wechselnder Nutzung durch Unternehmensveränderungen oder Verlagerungen, Bodengutachten aber auch Gebäudegutachten empfehlenswert bzw. erforderlich, zumal im Falle galvanischer Anlagen. Bei eventuellem Kontaminierungsverdacht sind auch die Topographie und Bodensubstanz des Grundstücks zu prüfen und zwar unabhängig vom Altlastenkataster. 9 Kulturelle Due Diligence Der Prüfbereich der kulturellen Due Diligence soll in diesem Zusammenhang nur kurz erwähnt werden, ist doch das damit zusammenhängende Integrationsmanagement kein immobilienspezifischer Vorgang, sondern einer, der alle Mitarbeiter des Unternehmens umfasst.

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Industrielles Facility Management by Henning Balck (auth.), Dr.-Ing. Ulrich Lutz, Kerstin Galenza (eds.)


by George
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